Грозное заявление

Владимир Путин заявил, что надо покончить с проблемой обманутых дольщиков. Как же он собирается это сделать?

А вот как – теперь покупатели жилья будут вносить деньги на экскроу счета, а застройщики смогут получить их только после сдачи дома в эксплуатацию.

Вроде бы все замечательно – никакого обмана. Только одна маленькая деталь – а на какие шиши эти застройщики будут строить дом?

Собственных средств у них очень мало – хватит только на покупку земли и забор, ну, может быть, еще на котлован. А дальше что – идти за кредитом в банк?

Нет, не получится – у нас проектное, беззалоговое кредитование запрещено законом о банковской деятельности. Возможно, господин Путин этого не знает.

Но он ведь «консультировался со строителями», а уж строителям это точно известно, как и то, что банки категорически не дают деньги и под «незавершенку», считая (и совершенно справедливо) ее неликвидным залогом.

Не консультировался…

Нет, не консультировался  — я двадцать лет работал в строительном бизнесе и хорошо знаю, что все наше жилищное строительство держится только на «долевке» — других источников финансирования просто нет.

Так что же – стройка встанет? Нет, она не встанет совсем, но объемы ввода жилья снизятся в разы. И оно резко подорожает как на первичном, так и на вторичном рынке.

Потом строители придут в себя и постепенно вернутся к забытым серым схемам «долевки», типа ЖК и жилищных векселей. Кстати ЖК существуют и сейчас, но не пользуются особой популярностью.

Почему – да потому, что, в отличие от узаконенной «долевки», права вкладчиков там совершенно не защищены, равно как и в вексельной схеме.

Так чем же не угодила нашим властям «долевка» — ведь есть же выстраданный годами Закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, который, как раз,  и должен был закрыть проблему с «серыми» схемами «долевки»?

И там четко прописано, что строящееся жилье находится в залоге у дольщиков. Казалось бы, все замечательно – ну лопнула строительная компания, но «незавершенка» то осталась!

Продавайте ее на аукционе, а вырученные деньги раздайте дольщикам. И всем хватит – ведь застройщик тоже вложил средства в стройку.

Ан нет – имеется  одна маленькая проблемка: по Закону о долевом участии все деньги, полученные от дольщиков, должны быть вложены в строительство именно их дома.

А где контроль?

И вот здесь нужен строгий государственный контроль – ведь отклонение от этого правила есть не что иное, как мошенничество, совершенное группой лиц, и в особо крупных размерах.

И мы видим, как периодически такие группы лиц демонстративно препровождаются в КПЗ (вспомните, хотя бы, знаменитую историю с лохматым Полонским).

Но это бывает очень редко. Да и Полонский давно уже на свободе – дело было переквалифицировано и прекращено (почему – догадайтесь сами: думаю, что здесь сработали все те же деньги обманутых дольщиков).

А раз контроля нет, застройщики используют деньги дольщиков на другие проекты (это в лучшем случае), либо просто выводят их из строительного бизнеса.

Классика жанра – это когда они за счет демпинговых цен выманивают у людей деньги, а потом выводят их в оффшоры.

В итоге, что мы имеем: наше насквозь прогнившее и коррумпированное государство (если его еще можно так назвать) не смогло реализовать нормальную схему долевого строительства, реально защищающую права дольщиков.

Теперь оно толкает рынок жилья на давно забытые «дикие» схемы долевого участия, при этом нас ожидает очень тяжелый переходный период с  дефицитом построенного жилья  и резким ростом цен.

Кроме того, нас ожидает целое море «обманутых дольщиков».

Вот и все, на что способен путинский режим – и так везде и всегда.